Miejski portal informacyjny:
Goleniów, Maszewo, Nowogard, Osina, Przybiernów

Czynsz to według kodeksu cywilnego kwota, jaką wynajmujący zobowiązuje się płacić właścicielowi lokalu za prawo do korzystania z niego, czyli zachodzić relacja wynajmujący - najemca.Zatem "prawdziwy" czynsz płacą ci, którzy wynajmują pokój, mieszkanie, biuro, sklep itp. od właściciela kamienicy, biurowca, domku jednorodzinnego, TBS-u, zakładu pracy czy gminy.Stawki czynszu za 1 metr kwadratowy lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych GTBS-u mają być ustalane przez zgromadzenie wspólników (dlaczego do tej pory nie został zmieniony zapis w Statucie, który mówi o ustalaniu stawek regulowanego czynszu za najem przez Radę Miejską?) w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez GTBS pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zaciągniętych na budowę kredytów. Czynsz w skali roku nie może być jednak wyższy niż 4% wartości odtworzeniowej lokalu ( w naszym wypadku - na dzień dzisiejszy - jest to kwota 12 zł 19 gr za 1 metr kwadratowy).Zasady ustalania czynszu określone zostały w ustawie o ochronie praw lokatorów. Tylko nieliczni zdają sobie sprawę jakie koszty składają się na czynsz za lokale. Są to wydatki związane z utrzymaniem lokalu, czyli wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające właściciela i  obejmujące:- opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu,- podatek od nieruchomościoraz koszty:- konserwacji,- utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych remontów,- zarządzania nieruchomością,- utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,- ubezpieczenia nieruchomości,- inne, o ile wynikają z umowy.Nasuwa się pytanie- czy zawarte z najemcami umowy zawierają zapisy, zgodnie z którymi poza czynszem za najem lokalu, najemcy zostają obciążani opłatami dodatkowymi?   W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący MOŻE pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela tylko w wypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub usług. Słowo klucz - może, więc nie musi.WAŻNE!!!Aby przeprowadzić podwyżkę czynszu najmu lokalu mieszkalnego, wynajmujący musi najpierw wypowiedzieć najemcy dotychczasową wysokość opłat NA PIŚMIE, pod rygorem nieważności.Przykładowe wypowiedzenia umowy najmu  przedstawiamy poniżej. (red.)         

Pełna treść wiadomości na: goleniow.net.pl/news.php?item.7954.5